El Gobierno ha aprobado un conjunto de medidas destinadas a hacer más llevadero el coste de los alquileres para los inquilinos que se hayan quedado en una situación de vulnerabilidad por la crisis sanitaria del coronavirus. ¿Quién puede acogerse a estas medidas? Son susceptibles de acogerse a estas medidas aquellos inquilinos que se han quedado en paro debido a la crisis del COVID-19 o que hayan sufrido un ERTE.  En el caso de ser autónomos, aquellos que hayan visto reducida considerablemente su facturación o que hayan tenido que cesar su actividad debido al estado de alarma. ¿Cuándo se puede aplazar el pago de la cuota del alquiler? El Gobierno ha establecido una moratoria para el pago del alquiler que será automática en el caso de que el propietario de la vivienda sea un gran tenedor o una empresa (dueños de más de diez inmuebles) o bien una entidad pública de vivienda, incluido el Fondo Social de Vivienda. La moratoria en el pago se prolongará durante el estado de alarma o mientras se mantenga la situación de vulnerabilidad del inquilino con un máximo de cuatro meses. Cuando haya transcurrido este tiempo, el arrendatario deberá pagar la deuda, para lo cual tendrá un plazo de tres años durante los cuales no se le podrán imponer intereses o penalizaciones. El Ejecutivo ha marcado la diferencia entre grandes fondos y pequeños caseros. A los primeros, les obliga a que el aplazamiento de la cuota sea automático en casos de vulnerabilidad. Para ello, da la opción a estos grandes tenedores de vivienda de establecer una quita del 50% del alquiler a colectivos vulnerables o bien aplazar la deuda y reestructurarla en el plazo de tres años. Si el propietario de la vivienda es un pequeño casero, el inquilino podrá pedirle un aplazamiento del pago de las cuotas y el casero tendrá siete días para aceptarlo, rechazarlo o proponer una alternativa.   ¿Y si no hay acuerdo entre casero e inquilino? El inquilino puede acceder al programa de financiación para solicitar un crédito a los bancos con aval del Estado a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que no tendrá coste para el solicitante. Se podrá pedir por un importe de hasta seis mensualidades de la renta de alquiler y se podrá devolver como mucho en diez años.   ¿Qué ocurre si el contrato de alquiler vence en las próximas semanas? Debido a la insóilta situación que estamos viviendo, los inquilinos que se encuentren en esta tesitura, podrán seguir en la vivienda. El Gobierno ha establecido una prórroga automática de seis meses para todos los contratos de alquiler que estén a punto de caducar o los que lo harán en los próximos 3 meses. Durante la prórroga, se mantendrán las condiciones del contrato, por lo que el casero no podrá subir el alquiler.

  Convertir un local en vivienda, ¿es posible en Zaragoza? Ante la creciente demanda de viviendas de alquiler, los propietarios y arrendatarios buscan nuevas soluciones. Cada vez son más las personas que deciden convertir locales comerciales en viviendas, sobre todo en grandes ciudades como Madrid o Barcelona donde la demanda es cada vez más fuerte. Todo esto unido al cierre de comercios en muchos barrios, hace que los locales vacíos tengan un nuevo uso. La fuerte crisis económica vivida en 2008, el difícil acceso a la compra de una vivienda (sobre todo, por parte de los más jóvenes), y la subida del precio de alquiler, ha hecho que las personas opten por vías alternativas y económicas. Convertir un local comercial en vivienda es una práctica que comenzó en los años 50 en Nueva York, ya que de esta manera conseguían un ahorro en el precio de la vivienda y podían transformar su lugar de trabajo en su hogar.   La pregunta más frecuente es, ¿puedo convertir un local comercial en una vivienda? La respuesta es sí, pero teniendo en cuenta unos cuantos factores. Un local por sí mismo no puede ser considerado una vivienda habitable, se deben cumplir los requisitos para poder obtener la llamada ‘cédula de habitabilidad’. Aunque en Madrid y Barcelona sea muy habitual esta práctica, lo cierto es que en Zaragoza todavía no lo es tanto. Para hacer este cambio de uso en la capital zaragozana, hay que tener en cuenta diferentes características de la vivienda tales como el tamaño, distribución, entradas de luz, ventilación, distancia con la vía pública…                          ¿Cómo está la normativa en Zaragoza?   Este tipo de viviendas suelen ser lo que se conoce como ‘lofts’, es decir, viviendas tipo estudio que cuentan con una estancia amplia que agrupa salón y cocina y que no suelen tener más de 2 dormitorios. Estos ‘lofts’ suelen ser diáfanos y tener ventanales en una de las paredes de la vivienda, lo que se convierte en la principal fuente de iluminación de la casa. La normativa actual en la capital aragonesa es bastante restrictiva al respecto, ya que se exige una altura mínima de la puerta que podrá estar, en ningún caso, a ras de acera. Además, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), ninguna vivienda de la ciudad puede tener una dimensión inferior a 38 metros cuadrados.  Por otro lado, si el salón tiene una ventana a un patio interior, el perímetro de este no podrá estar por debajo de 9 metros cuadrados. Otro de los aspectos a tener en cuenta es que, muchos bloques tienen un plan especial donde se marca un número máximo de viviendas que, habitualmente, ya ha sido cubierto. Aunque la normativa sea restrictiva, ya existen algunos casos donde se han convertido antiguos locales comerciales en viviendas. En Inmobiliaria Las Torres acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compra venta de un inmueble desde la comercialización y gestión de visitas hasta la documentación y búsqueda de financiación, si es necesario.  

    El 2019 está a punto de terminar y es hora de hacer balance y sacar conclusiones de lo que han supuesto estos meses para el mercado inmobiliario. A principios de este año nos preguntábamos qué nos esperaría en este 2019 y vaticinábamos una estabilización de precios en un mercado cada vez más maduro. Y es que, el año anterior, 2018 fue el año de la consolidación en este sector, ya que Casi 600.000 españoles compraron una vivienda en 2018, la mejor cifra desde la crisis inmobiliaria de hace una década. Pero, ¿qué ha ocurrido este año? ¿cuáles son los ejes fundamentales sobre los que se ha sostenido el mercado inmobiliario durante estos doce meses? La evolución de los precios. En 2018, el precio medio de la vivienda aumentó en un 7,2% de media, con una especial subida en las casas de segunda mano, un 7,3%, un aumento que no se veía desde antes de la crisis. Y en 2019, el precio de la vivienda ha seguido aumentando, pero lo ha hecho de manera más lenta, siendo un indicativo de la estabilización del mercado. Entre julio y septiembre de este año la vivienda se encareció en un 4,7%, el porcentaje más bajo de los últimos tres años. Los crecimientos interanuales en cuanto al precio de los inmuebles se han suavizado durante este 2019. Comprar es más rentable que alquilar. Esta es otra de las conclusiones que extraemos de este 2019. Y es que, comprar una vivienda es más rentable que el alquiler. Según un estudio, en España, hacer frente al pago de la cuota hipotecaria no supone un desembolso superior a un tercio de los ingresos familiares. El patrón que se repite en la mayoría de las ciudades que los inquilinos pagan más que los hipotecados por el mismo tipo de vivienda, lo que conduce a sacrificar renta o metros cuadrados. Las viviendas son, cada vez, más eficientes energéticamente. Aragón es la segunda comunidad autónoma con más metros cuadrados de vivienda nueva de bajas emisiones. Aunque pensemos que las emisiones contaminantes proceden de automóviles, lo cierto es que, el 53% de dichas emisiones las producen las viviendas, sobre todo por la calefacción y la refrigeración  Estos han sido los tres ejes fundamentales en este 2019. Pero, ¿qué nos deparará el próximo 2020? Desde Inmobiliaria Las Torres os mantendremos al tanto de todas las novedades y noticias.

¡Nos encanta vender pisos en Zaragoza! Qué mejor forma de terminar el 2019 y recibir el 2020 que cumpliendo sueños... Acabamos de entregar un nuevo Kit de bienvenida para la inquilina de un nuevo hogar y, con él, añadimos otro capítulo más a nuestras historias con alma. Laura nos ha comprado el piso de la calle Enrique Armisén. No era la primera vez que Laura confiaba en nuestro equipo; ya era inquilina en otro de nuestros pisos. Un día, vino hasta nuestra oficina a mirar un nuevo piso y en cuanto hablamos con ella supimos que este piso iba a ser amor a primera vista. Directamente le ofrecimos esta vivienda y... ¡flechazo! ¡Qué gratificante es ayudar a las personas en la compra de su piso en Zaragoza! Y lo mejor de todos estos procesos es el trato con el cliente y la posibilidad de descubrir más sobre cada personas. Desde Inmobiliaria Las Torres intentamos sorprenderos y ayudaros a encontrar vuestro piso rápido en Zaragoza, pero en nuestras historias con alma, sois vosotros, quienes nos ayudáis a nosotros a seguir amando nuestro trabajo. Laura, te deseamos todo lo mejor para esta etapa de vuestra vida que no ha hecho más que empezar. Y en lo que respecta a nosotras, una vez más, ¡buen trabajo, equipo!